| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 每月还款额 | 固定不变 | 逐月递减 |
| 前期压力 | 较小 | 较大 |
| 总利息 | 较多 | 较少 |
| 适合人群 | 收入稳定者 | 前期还款能力强的人 |
每月偿还相同金额，包含本金和利息。
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
案例：贷款100万，年利率3.85%，30年 → 每月还款约4,689元 → 总利息约68.8万
每月偿还同等本金，利息逐月减少。
每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已还本金)×月利率
案例：贷款100万，年利率3.85%，30年 → 首月约5,986元 → 逐月递减 → 总利息约57.9万
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 首月还款 | 4,689元 | 5,986元 |
| 总利息 | 约68.8万 | 约57.9万 |
| 省利息 | — | 🚀 省约10.9万 |
2026年房贷利率与LPR挂钩。今年LPR持续下行，浮动利率借款人将在重定价日后享受更低的月供。
建议：当前利率处于历史低位，如果是首套房购房者，现在是入市的好时机。