2026年买房要交哪些税？契税、增值税、个税、房产税一次说清楚

📅 2026年7月29日 · 🕐 约8分钟阅读

"300万的房子，除了首付还要准备多少钱？"很多人买房只算了房价和贷款，忽略了交易环节的税费——这部分加起来也是一笔不小的支出。

新房和二手房、首套和二套、满两年和不满两年……税费差别很大。这篇文章把2026年买房的全部税费、计算方式和优惠条件一次讲清楚，买房前先算清楚这笔账。

一、买新房要交哪些税？

新房最重头的税费，由买方缴纳，税率因房屋套数而异：

举例：一套150万元、100m²的首套房，契税=150万×1.5%=22,500元。买之前用契税计算器算清楚。

目前个人购买住房暂免征收印花税。

各地标准不同，通常为购房款的2%-3%，或者按面积计价（如50-200元/m²）。这笔钱是交给房管局专项用于房屋维修的，不是税，但也是购房时必须支付的一笔费用。

不动产权登记费一般80元/件，工本费约10-20元。

二手房的税费比新房复杂，涉及买卖双方：

与新房一样，按套数和面积计算。

房屋交易个税，法理上由卖方缴纳，但在实际交易中通常转嫁给买方。计算方式：

根据持有年限不同：

增值税及附加约5.3%左右（增值税5%+附加税）。不满2年的房子税费最重——100万的房光增值税就是5万多。

如上所述，卖方需要缴纳的个税和增值税在实际交易中通常转由买方承担（"买方付税"是二手房市场的惯例）。

房产税（持有环节）目前仍然在部分城市试点，尚未全国推广。2026年试点城市包括上海、重庆等，征收方式各不相同：

上海：对本地居民第二套及以上住房征收，税率0.4%-0.6%，人均60m²免税面积。

重庆：针对高档住房（单价超过当地平均房价2倍以上）征收，税率0.5%-1.2%。

虽然其他城市尚未开征房产税，但如果你在试点城市有房，每年也要交一笔持有税。用房产税计算器算算你每年要交多少钱。

💡 总结：买新房的总税费大约是房价的2%~4%；买二手房在满五唯一、满两年的最佳条件下约1%~3%；如果不满二（未满2年），税费可能高达6%~9%。

卖方持有满5年且是唯一住房，免征增值税和个人所得税。你只需要交契税+少量工本费，是所有二手房中最省税的选择。

首套房90m²以下契税1%，超过90m²契税1.5%。多几平米就多0.5%的税，300万的房子差1.5万元。

如果买新房，直接找开发商，没有中介费。二手房的中介费可以谈（1%-3%），幅度很大，讲价能力好的能谈到1%以内。

买房税费不是小数目，从几万到几十万不等。买房前一定要把这笔账算进预算里，别等到签约才发现钱不够。

核心技巧：二手房选满五唯一、首套90m²以下、契税用计算器算清楚——做到这三点，税费基本不会超预算。