2026年8月20日最新 LPR：1年期 3.0%，5年期以上 3.5%，连续第 15 个月维持不变。买房贷款按「5年期以上 LPR + 加点」定价，当前 100 万房贷 30 年等额本息，月供约 4,490 元。下面是完整对照表和测算。
房贷利率 = 5 年期以上 LPR（3.5%）+ 银行加点（首套常见 -20~0 基点，二套 +20~60 基点）。100 万贷款 30 年等额本息月供对照：
| 实际利率 | 对应情况 | 月供（30年/100万） | 总利息 |
|---|---|---|---|
| 3.30% | LPR-20BP（部分首套） | 4,377 元 | 575,641 元 |
| 3.50% | LPR 持平（主流） | 4,490 元 | 616,561 元 |
| 3.70% | LPR+20BP | 4,603 元 | 657,019 元 |
| 4.00% | 存量高位 | 4,774 元 | 718,695 元 |
| 4.50% | 2022 年前存量 | 5,067 元 | 824,067 元 |
同一笔 100 万贷款，利率从 4.5% 降到 3.5%，月供省 577 元，30 年省利息约 20.8 万元。
Q：LPR 每月都变吗？
A：每月 20 日报价，但可以连续多月不变。2025 年 5 月调整后已连续 15 个月持平。
Q：公积金贷款利率和 LPR 什么关系？
A：公积金利率独立定价（当前首套 2.85%），不跟 LPR。商贷才跟 LPR。
Q：选固定利率还是浮动（LPR）？
A：浮动利率随 LPR 调整，近年利率下行周期中通常更划算；固定利率适合想锁定月供的人。
Q：LPR 降了为什么我的月供没变？
A：等重定价日才生效。如果重定价日是 1 月 1 日，要等次年 1 月才按新 LPR 重算。
*更新于 2026-08-26 ｜ 数据来源：中国人民银行/国家税务总局 ｜ 计算仅供参考，以官方政策为准。*