🏦 公积金贷款计算器 2026

⑤ 常见问题

公积金贷款额度怎么算？

通常是三个条件同时约束、取最低值：账户余额 × 倍数（多数城市 10—20 倍）、按还贷能力算出的上限（月供不超过缴存基数的 50%）、当地单人/家庭最高额度。三者中哪一个最低，就是你的实际可贷额度。

2026 年公积金贷款利率是多少？

首套住房 5 年以下（含 5 年）2.1%、5 年以上 2.6%；第二套住房 5 年以下（含 5 年）2.525%、5 年以上 3.075%。该标准随中国人民银行利率调整而调整。

等额本息和等额本金哪个更省利息？

等额本金总利息更少，但前期月供更高、逐月递减；等额本息月供固定，前期压力小。以公积金贷 70 万、30 年、2.6% 为例，等额本息月供约 2802 元、总利息约 30.88 万元；等额本金首月约 3461 元、总利息约 27.38 万元，少付约 3.5 万元。

公积金贷款最多能贷多少年？

最长一般 30 年，且贷款到期日不超过借款人法定退休年龄后 5 年；买二手房部分城市要求房龄与贷款期限之和不超过 40—50 年，具体看当地规定。

账户余额不足会影响额度吗？

会。按余额倍数计算的城市，余额越少可贷越少；部分城市设了保底（例如余额不足 2 万元按 2 万元计算）。买房前保持连续缴存、少提取，通常能拿到更高额度。

公积金贷款可以和商业贷款一起用吗？

可以，即组合贷款：公积金部分走低利率，超出部分由商贷补足。组合贷要同时满足公积金中心与银行两套审批，放款周期一般更长。